去年8月，黃先生借助鏈選選中了一套價值400萬元的房產(chǎn)，支付過定金，卻未曾想到陷入到一個連環(huán)抵押的陷阱當中，最終被迫讓個人承擔巨額風險，才勉強勉強得以完成交易。這一事件不但暴露了中介該行業(yè)的監(jiān)管存在漏洞，更引發(fā)了對于房產(chǎn)金融產(chǎn)品泛濫的深刻憂慮現(xiàn)象 。

房產(chǎn)交易背后的巨大風險

黃先生支付定金之后才知曉住建委 投訴鏈家，這套房屋存在私人按揭情況，同時還有銀行的抵押貸款。更讓人詫異的是，抵押在2015年3月就已然逾期，房東根本沒能力償還貸款。這表明房屋隨時有可能被查封，然而鏈家在交易之前卻未曾進行任何背景調(diào)查，致使買家陷入極大的法律和財務(wù)風險之中。

中介提議墊資推進交易面臨爭議

鏈家經(jīng)紀人在房產(chǎn)問題起初被發(fā)現(xiàn)時，提議黃先生把首付款提升至七成，之后又提出公司拿出110萬元來進行墊資，以此完成交易，黃先生最終應(yīng)允了這個方案，然而卻沒料到這僅僅只是后續(xù)一連串麻煩的開端，中介只顧著推動交易卻忽略風險的這般做法，引發(fā)了外界對于其專業(yè)性和責任感的質(zhì)疑。

賣家經(jīng)營失敗引發(fā)新的查封危機

11月到12月這段時間，該房產(chǎn)的房東，由于公司經(jīng)營遭遇失敗，欠下銀行高達1.5億元的信用貸款，這筆巨額債務(wù)致使房屋被銀行申請查封，更具諷刺意味的是，鏈家以合同簽訂之后房屋才被銀行查封作為理由，拒絕承擔任何責任，把風險完全轉(zhuǎn)嫁給買家黃先生 。

買家個人努力解除銀行查封

黃先生面臨房屋被查封的艱難處境，只能憑借個人之力，與銀行不斷反復(fù)進行溝通，還投入了大量的精力以及時間，最終才達成成功解除查封的結(jié)果。這樣的過程不單單耗費了他的心力，還暴露出中介機構(gòu)在風險出現(xiàn)之時的逃避態(tài)度住建委 投訴鏈家，讓買家權(quán)益保障如同虛設(shè)，毫無實際作用。

高息金融服務(wù)暗藏隱患

鏈家所提供的金融服務(wù)里，贖樓貸、全款貸等產(chǎn)品年化利率已然高達19.2%，盡管沒有違背法律規(guī)定，然而其呈現(xiàn)出的高息特性卻加重了買家的負擔。更為關(guān)鍵的是，這些產(chǎn)品欠缺透明度以及監(jiān)管，一旦碰到問題，買家極難進行維權(quán)。鏈家表層披著房產(chǎn)金融外觀，實則掩蓋了其準P2P平臺的風險本質(zhì)。

平臺資金安全和監(jiān)管缺位問題突出

據(jù)估算，鏈家每月的資金沉淀能達到高達20億元之多，然而它的擔保方中融信的經(jīng)營范圍卻明確地將融資性擔保給排除出去了。這事實上意味著，鏈家所售賣的理財產(chǎn)品一旦出現(xiàn)風險狀況，那所謂的擔保就不過只是一張沒有實際效用的空文而已。結(jié)合近期P2P平臺頻繁出現(xiàn)暴雷的當前現(xiàn)狀來看，鏈家這種欠缺第三方監(jiān)管的模式，實在是讓人深感不安啊。

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